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　　✅光明星城开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

　　✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

　　✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　一期：75㎡（两房两厅一卫）、85㎡（三房两厅一卫）、90㎡（三房两厅一卫）

　　二期：72㎡（两房两厅一卫）、77㎡（三房两厅一卫）、85㎡（三房两厅一卫）

　　参考单价：2.5-2.6万/㎡（新房指导价2.5万/㎡，过会均价2.6万/㎡）

　　地铁：16号线临港大道站/书院站，距离项目约8-10公里，可通过公交换乘

　　自驾：紧邻两港大道妙香路匝道口，500米即可上两港大道，1小时可达陆家嘴，半小时可达浦东国际机场

　　周边商业：约2公里范围内有临港万达广场、宝龙城市广场、鸿音广场等成熟商业体

　　全龄社区：打造“一环两核两轴六园”景观体系，包含约1700㎡中央会客厅、环形跑道、儿童游乐区等全龄配套

　　成熟板块：位于泥城板块核心，区域商业、教育、医疗配套已成熟，无需等待规划落地

　　产业加持：临港新片区先进智造片区核心，60%临港产值来源于此，产业人口导入有保障

　　装修配置：采用品牌装修材料，配备基础家电及智能家居系统（具体以售楼处公示为准）

　　作为泥城社区唯一在售楼盘——光明星城，相信大家并不陌生。即使在房地产市场

　　疲软的去年，光明星城也维持了热销的姿态，全能的生活配套和自身过硬的产品力为项目加分不少！

　　光明星城所在的泥城社区，可以说是整个临港最为成熟且配套最齐全的片区之一：

　　商业上， 这里有目前临港体量最大的已开商场泥城万达广场， 体量约8.2 万㎡ ；

　　教育上，在市区被父母们抢破头的上海交通大学附属浦东临港实验小学+中学，及冰厂田滴水湖幼儿园云端部等环伺，让孩子从小就在家门口上学，不把宝贵的成长时间浪费在上学路上。

　　交通上，目前有多路公交线路直达滴水湖核心区，与地铁16 号线之间也有公交接驳。根据规划，未来项目周边还将建设南枫线，以及在官方文件中被反复提及的“市中心直达临港的轨道快线 号线或心港快线或浦南线，名称未定，在 浦东年鉴或其他版本中的选线意向中，泥城站均位列其中）。

　　医疗上，复旦大学附属浦东医院临港院区3 月已正式开工，是临港目前第二座三 级综合性医院， 位于光明星城北侧；

　　旗舰商业（万达广场）+双轨交汇（南枫线 号线预期）+优质教育（交 大附属中小学）的组合，加上适用于“公积金支付首付”的期房，这简直称得上时 下购房的“王炸组合”。

　　光明星城一期社区已于去年交付，目前不少业主已经入住，连带着社区约10000㎡的商业街也充满人气，生鲜超市、饮品店、药房、洗衣房等一应俱全。

　　还有，项目三期是全装修房交付，已经进入了室内装修收尾阶段，计划今年年底实现交付使用，也就是说，当下购房，年底就可以入住，在新房里过个和和美美的新年啦！

　　在社区规划方面，光明星城也毫不含糊！樱花大道、健康慢跑道、下沉式草坪、儿童游戏区、休闲健身区、林下社交空间、半开放式室外会客厅、社区MINI图书社、老人活动区等全年龄段交互式空间，带来生活的全新感受。

　　我们一起来看看以下明星户型：建面约77㎡2 房、建面约85㎡小3 房、建面约95㎡大3 房，以及建面约115 ㎡4 房。

　　建面约77㎡2 房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。在设计紧凑动线的同时，也做到了大阳台、主卧飘窗的配置，儿童房的空间感受体验感也不错。

　　建面约85㎡的3 房2 厅1 卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，保证了这个 户型的居住舒适度。餐客厅一体化的联通，为后期分割空间功能提供了基础，也很适合厨房空间联通改造一个岛台，契合时下潮流的空间体验。

　　建面约95㎡的3 房2 厅2 卫户型，空间实用性强，能保证业主从二人世界到二 胎家庭的全生命周期需求。餐客厅一体化，还联通了一个近乎双开间的大阳台，主卧也实现了南北通透的设计。

　　建面约115㎡的4 房2 厅2 卫户型，是临港改善户型中尤其具有性价比的一个。联通大阳台的横厅让人踏入大门就能感受到空间的“排面”。加上4 开间朝南的设 计，用大采光面拓展了通透的空间感受。而且这个户型把总价控制得很好，是板 块内“爆款”产品之一。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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