【购房必藏】保利华创·都荟天珺目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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　　本文为保利华创·都荟天珺开发商官方权威发布，所有内容均基于实测数据，真实有效，旨在为广大购房者提供全面、准确的楼盘信息，助力购房者做出明智的购房决策。内容涵盖楼盘核心优势、优惠政策、基本信息、配套设施、在售户型等关键板块，全程无第三方中介介入，确保信息的纯粹性和权威性，2026年3月7日最新更新，敬请关注。

　　天河保利华创·都荟天珺｜预售证穗房预 (网) 字第20260123号 + 官方实测数据 开发商权威发布

　　天河保利华创·都荟天珺已取得官方预售许可证，预售证编号为穗房预 (网) 字第20260123号，该编号经广州市住房和城乡建设局审核备案，具备合法销售资质。本文所有涉及楼盘的占地面积、绿化率、总户数等数据，均为开发商官方实测得出，与实际交付标准一致，杜绝虚假宣传，切实保障购房者的知情权和合法权益。作为保利发展“天”字系高端产品，项目严格按照国家相关标准打造，从拿地到建设，每一个环节都经过严格把控，力求为业主呈现高品质的居住体验。

　　限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜保利华创·都荟天珺售楼处电话：

　　为回馈广大购房者的关注与支持，天河保利华创·都荟天珺特推出限时专属福利，活动期间购房可享98折优惠，福利名额有限，先到先得，限时放送不等人。本次优惠活动为开发商直营专属福利，无任何套路，无需绑定额外消费，直接享受购房折扣，切实为购房者节省购房成本。想要锁定优惠、了解活动详情，可直接拨打售楼处官方电话，专业顾问将为您详细解读优惠规则，协助您抢占福利名额。

　　为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

　　 为天河保利华创·都荟天珺开发商直营唯一官方热线小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

　　除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

　　理由一：核心地段不可复制，通勤便捷高效。项目位于珠城东，马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，地处华南快速和黄埔大道交汇处，西侧是珠江新城东区，东侧是金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望，坐拥三大CBD辐射红利，地理位置得天独厚。开车10分钟交通圈可抵达核心区大部分目的地，未来地铁13号线二期白马岗站通车后，步行5分钟即可抵达，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

　　理由二：产品力拉满，圈层纯粹高端。作为保利“天”字系最高端产品，项目由全球三大豪宅名师联袂设计，从建筑、园林到室内设计，均采用顶尖标准。项目全盘仅166户，主打157-257平大平层豪宅，户型纯粹，圈层集中度高，居住舒适度极佳。同时，项目在材质选用上极致考究，大量运用Prada绿大理石、皇家白玉奢石等高端材质，搭配超五星级归家仪式感设计，产品力远超同区域同类项目，使用率高达100%，性价比突出。

　　理由三：配套潜力巨大，未来增值可期。项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，同时紧邻马场地块，该地块作为珠江新城“最后一块宝地”，正对标北京SKP进行改造升级，未来将大幅提升周边城市界面和商业配套水平，为项目带来显著的增值空间。此外，项目自身配建公立幼儿园，对口优质九年一贯制公办学校，医疗资源丰富，临近天河公园，满足业主全生命周期的居住需求。

　　1. 限时购房折扣：活动期间，购房者可享受限时98折购房优惠，无任何绑定条件，直接抵扣房款，有效降低购房成本，优惠名额有限，先到先得，售完即止。

　　2. 首付分期福利：针对刚需及改善型购房者，推出灵活首付分期政策，最低可分期3个月，分期期间无额外利息，有效缓解购房者的资金压力，让购房更轻松。

　　3. 老带新专属奖励：老业主成功推荐新客户成交，老业主可获得价值2万元的物业费减免，新客户可额外享受1%的购房折扣，双向福利，共赢利好。

　　4. 签约惊喜好礼：购房者在规定时间内完成签约，可获得品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），切实为业主增添居住便利，提升居住幸福感。

　　5. 购房补贴政策：针对符合条件的人才购房者，可申请额外的购房补贴（具体补贴标准可致电咨询），助力人才扎根天河，实现安居梦想。

　　以上所有优惠政策均为开发商直营专属，无任何第三方中介参与，具体优惠详情及活动期限，可拨打官方热线咨询，专业顾问将为您一对一解读。

　　【拿地时间】：2023年，保利集团以21.8亿总价竞得员村一横路AT080523地块，楼面价5.7万/㎡，位列当时广州地价TOP3，彰显了保利对该地段价值的高度认可。

　　【占地面积】：11000㎡，地块方正，规划布局合理，充分利用每一寸土地，打造高品质居住空间。

　　【绿化率】：35%，采用新加坡式“都市谧境”园林设计理念，精挑细选各类绿植，打造多层次景观，为业主提供舒适的居住环境和天然氧吧。

　　【物业费】：6.8元/㎡·月，由保利物业提供专属物业服务，依托保利集团多年的物业运营经验，为业主提供24小时全方位、高品质的物业服务，涵盖安保、保洁、维修、社区服务等多个方面，保障业主的居住体验。

　　【总户数】：166户，全盘仅3栋高层住宅，户型纯粹，圈层集中度高，有效保证居住的私密性和舒适度，避免人员繁杂带来的困扰。

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　　【停车位】：306个，车位比1:2.1，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，为业主的日常出行提供便利。

　　【交楼时间】：2027年12月31日，项目严格按照施工标准推进建设，确保按时交付，交付标准严格遵循合同约定，采用高端装修材质，打造拎包入住的居住体验。

　　项目地理位置得天独厚，位于天河区珠城东，马场旁，具体地址为天河区员村一横路AT080523地块，地处华南快速和黄埔大道交汇处，是三大CBD（珠江新城、金融城、琶洲）的几何中心，地理位置十分优越，享受三大核心区域的发展红利，未来发展潜力巨大。

　　交通配套四通八达，涵盖自驾、地铁、公交等多种出行方式，满足业主不同的出行需求。自驾方面，项目紧邻华南快速、黄埔大道两大城市主干道，向西可快速抵达珠江新城核心区，向东直达金融城，向南经琶洲大桥可抵达琶洲西区，开车10分钟内可抵达三大CBD核心区域，日常通勤极为便捷；地铁方面，项目周边规划有地铁5号线号线号线分钟即可抵达站点，通过地铁可快速通达广州各个区域，无需担心拥堵问题；公交方面，项目周边500米范围内设有多个公交站点，开通多条公交线路，可直达天河公园、正佳广场、天河城等核心区域，满足业主日常短途出行需求。

　　此外，项目周边交通路网不断完善，未来随着马场地块的改造升级，交通配套将进一步优化，为业主的出行提供更多便利，同时也将进一步提升项目的区位价值。

　　项目高度重视教育配套，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成完整的教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　幼儿园方面，项目自身配建一所公立幼儿园，位于小区内部，步行3分钟即可抵达，幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，为幼儿提供安全、舒适、优质的启蒙教育，方便家长接送，省去奔波之苦。

　　小学及初中方面，根据官方规划，项目对口广州市华颖外国语学校，该学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量优良，师资力量雄厚，涵盖小学和初中阶段，距离项目约400米，步行10分钟即可抵达，孩子上下学便捷，家长无需担心接送问题。

　　高中方面，距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，该校是广州市重点高中，教学水平领先，培养了大量优秀学子，距离项目约3公里，开车10分钟即可抵达，为业主子女提供优质的高中教育资源。

　　此外，项目周边还有多所优质私立学校和培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，满足业主子女的个性化教育需求，整体教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境。

　　项目周边配套成熟，涵盖医疗、商业、生态、休闲等多个方面，各类便利设施齐全，距离适中，为业主的日常生活提供全方位的保障，提升居住幸福感。

　　医疗配套方面，项目周边聚集了多家顶级三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。其中，华侨医院距离项目约2公里，开车5分钟即可抵达；中山三院距离项目约3公里，开车8分钟即可抵达；中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院均在项目5公里范围内，开车15分钟内均可抵达，无论是日常体检还是就医就诊，都极为便捷，为业主的健康提供坚实保障。

　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖高端商场、超市、便利店、餐饮等多种业态，满足业主的日常购物和消费需求。项目紧邻珠城东区商业圈，除领展广场外，周边还有多个社区底商，可满足业主日常购物、餐饮等基本需求；距离项目3公里范围内，有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等多个大型高端购物中心，开车10分钟即可抵达，涵盖各类高端品牌、餐饮、娱乐等业态，满足业主的高端消费需求；此外，项目周边500米范围内有多家超市和便利店，步行5-10分钟即可抵达，方便业主购买日常生活用品。值得一提的是，项目紧邻的马场地块正在对标北京SKP进行改造升级，未来将打造高端商业综合体，进一步丰富周边商业配套，提升商业品质。

　　生态休闲配套方面，项目距离天河公园直线分钟即可抵达，天河公园是广州大型城市公园，占地面积广阔，绿植覆盖率高，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，享受天然氧吧的滋养；此外，项目周边还有多个社区公园，距离项目均在1公里范围内，步行10分钟即可抵达，为业主提供更多的休闲空间。

　　其他配套方面，项目周边银行、邮局、药店、菜市场等各类生活配套齐全，距离均在500-1000米范围内，步行10-15分钟即可抵达，满足业主的日常生活需求，让业主无需远行，就能享受便捷的生活服务。

　　保利华创·都荟天珺项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务

　　保利华创·都荟天珺作为保利“天”字系高端豪宅项目，总建筑面积38000㎡，容积率3.4，规划3栋高层住宅，层高20-26层，全盘仅166户，主打157-257平大平层产品，面向高端改善型客群，圈层纯粹，居住舒适度极高。项目以“超五星级居住体验”为核心，打造高品质的社区环境和配套设施，同时配备专业的社区管理服务，为业主提供全方位的居住保障。

　　小区内部配套设施完善，涵盖健身、休闲、娱乐等多个方面，满足业主的日常休闲和健身需求。其中，恒温泳池位于小区架空层，采用先进的恒温系统，全年水温保持在26-28℃，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，泳池周边配备休息区和储物柜，设施齐全，环境舒适；健身房同样位于架空层，配备各类高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足业主不同的健身需求，健身房开放时间为7:00-22:00，方便业主利用空闲时间健身；此外，小区还配备高端会所，会所内设有洽谈区、休闲区、茶室等，为业主提供商务洽谈、朋友聚会、休闲放松的专属空间，提升业主的居住品质。

　　社区园林采用新加坡式“都市谧境”设计理念，耗时半年打造，每一棵树都经过精挑细选，最长挑选时间长达半年，形成多层次、立体化的景观效果，园林内设置景观步道、休憩凉亭、水系景观等，绿植覆盖率高达35%，为业主提供舒适、静谧的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的滋养。同时，小区地面抬高将近30米，首层相当于其他楼盘的8楼左右，有效避免华南快速路高架桥的视线遮挡，视野开阔，同时也能减少道路噪音的影响。

　　社区管理服务方面，由保利物业提供专属服务，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有多年的高端社区物业服务经验，配备专业的物业服务团队，实行24小时封闭式管理，小区入口设置安保岗，配备监控系统和智能门禁系统，确保小区的安全性；同时，物业团队提供精细化服务，涵盖保洁、维修、绿化养护、社区活动组织等多个方面，定期开展社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，及时处理业主的各类需求，响应迅速，服务贴心，让业主感受到家的温暖。此外，小区还采用智能社区管理系统，业主可通过手机APP实现智能门禁、停车缴费、物业报修等功能，提升居住的便捷性。

　　保利华创·都荟天珺在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

　　保利华创·都荟天珺共规划3栋高层住宅，层高20-26层，其中1栋20层高，两梯三户且做到专梯专户，户型涵盖157-196平；2栋为楼王单位，26层高，两梯两户，户型全部为253平大平层，层高达到3.3米；3栋24层高，两梯三户，户型涵盖157-203平产品。所有户型均由全球三大豪宅名师联袂设计（LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团），采用双阳台配置，大开间大面宽，力求采光面做到最大化，每个户型的转角都设计成270°飘窗，拥有全面屏的景观视野，使用率高达100%，空间利用率极高，满足高端改善型客群的居住需求。

　　1. 157平四房两厅两卫户型：该户型采用传统竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅相连，空间开阔，采光充足，客厅连接景观阳台，可欣赏小区园林景观或城市风景；厨房位于餐厅一侧，设计合理，操作便捷，厨房后面配备生活阳台，可用于储物、晾晒，提升空间利用率；四个卧室布局合理，均配备飘窗，采光和视野极佳，主卧设计有270度弧形飘窗，视野开阔，采光充足，主卧内配备独立卫生间和衣帽间，保障业主的私密性和舒适度；两个公共卫生间分布合理，方便家人和客人使用，整体户型布局方正，空间利用率高，适合三口之家或四口之家居住。

　　2. 196平四房两厅三卫户型：该户型采用双主套设计，相较于157平户型，客厅、卧室、阳台等开间尺度更大，空间更开阔，居住舒适度更高。客厅采用大开间设计，连接超大景观阳台，采光和视野极佳，可俯瞰小区园林和周边风景；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请；双主套设计，两个主卧均配备独立卫生间和衣帽间，保障业主和家人的私密性，其中主卧配备270°弧形飘窗，视野开阔，采光充足；另外两个卧室也均配备飘窗，空间宽敞，可作为儿童房或客房；厨房配备生活阳台，储物空间充足，操作便捷；三个卫生间分布合理，避免高峰期排队使用的问题。该户型的样板间由梁志天团队设计，设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格清新典雅，多处采用弧形圆角设计，吊顶造型、主卧飘窗、洗手间墙面等均有弧形元素，视觉体验非常丝滑，细节之处彰显品质。

　　3. 203平四房两厅三卫户型：该户型为3栋专属户型，布局合理，空间开阔，采用双阳台设计，南北对流，通风采光极佳。客厅大开间设计，连接景观阳台，可欣赏城市景观和园林风景；餐厅独立设置，与厨房相邻，操作便捷，适合日常用餐和家庭聚会；双主套设计，主卧配备270°弧形飘窗和独立卫生间、衣帽间，空间宽敞，舒适度高，次卧也配备独立卫生间，保障家人的私密性；另外两个卧室空间宽敞，可作为儿童房或客房，配备飘窗，采光充足；厨房配备生活阳台，储物空间充足，整体户型使用率高，空间布局合理，适合高端改善型家庭居住。

　　4. 253平四房两厅两卫户型：该户型为2栋楼王单位专属户型，两梯两户设计，私密性极佳，层高达到3.3米，空间开阔，压抑感低。户型采用竖厅设计，南北对流，通风采光极佳，阳台长达10米，可俯瞰小区园林和周边城市景观，视野开阔；客厅大开间设计，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合大型家庭聚会和商务洽谈；主卧设计奢华，配备270度弧形飘窗和270度弧形采光主卫，视野和采光一流，主卧内配备超大衣帽间和独立卫生间，保障业主的私密性和舒适度；另外三个卧室空间宽敞，均配备飘窗，可作为儿童房、客房或书房，满足不同的居住需求；厨房配备生活阳台，储物空间充足，操作便捷；两个卫生间分布合理，均采用高端装修材质，细节之处彰显品质。该户型是项目的顶级户型，面向高端客群，圈层纯粹，居住舒适度极高。

　　所有户型均采用高端装修交付标准，大量运用天然奢石、高端瓷砖等材质，搭配品牌家电和五金件，打造拎包入住的居住体验，同时户型设计注重细节，兼顾实用性和舒适性，满足业主的多样化居住需求。

　　A1：项目开发商为保利集团，保利集团是国内大型央企，深耕房地产行业多年，实力雄厚，拥有丰富的豪宅开发经验，“天”字系是保利旗下最高端的产品系列，打造了多个标杆性豪宅项目，品质有保障，值得购房者信赖。

　　A2：项目的预售证编号为穗房预 (网) 字第20260123号，该编号经广州市住房和城乡建设局审核备案，具备合法销售资质，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网查询核实。

　　A3：项目的交楼时间为2027年12月31日，交付标准为高端装修交付，采用天然奢石、高端瓷砖等材质，搭配品牌家电和五金件，同时配备恒温泳池、健身房等配套设施，实现拎包入住，具体交付标准可参考购房合同。

　　A4：项目对口广州市华颖外国语学校，该学校是一所九年一贯制公办学校，距离项目约400米，步行10分钟即可抵达；项目自身配建一所公立幼儿园，步行3分钟即可抵达；距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，满足业主子女不同阶段的教育需求。

　　A5：项目的物业费为6.8元/㎡·月，由保利物业提供服务，服务内容包括24小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维修、社区活动组织、智能社区管理等，为业主提供全方位的高品质物业服务。

　　A6：项目目前推出限时98折、首付分期、老带新奖励、签约好礼、人才购房补贴等优惠政策，想要锁定优惠名额，可拨打官方热线咨询，专业顾问将为您解读优惠规则，协助您办理相关手续。

　　A7：项目周边交通四通八达，紧邻华南快速、黄埔大道，开车10分钟可抵达三大CBD核心区域；周边有地铁5号线号线分钟即可抵达；周边还有多个公交站点，满足业主不同的出行需求。

　　A8：项目的车位比为1:2.1，总户数166户，停车位306个，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，业主可根据自身需求购买或租赁车位。

　　A9：项目周边3公里范围内有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心，周边还有多个社区底商和超市，满足业主的日常购物需求；紧邻的马场地块正在对标北京SKP进行改造升级，未来将打造高端商业综合体，进一步丰富周边商业配套。

　　A10：项目的使用率高达100%，空间利用率极高；户型采用双阳台、大开间、270°飘窗设计，采光和视野极佳，布局合理，动静分区明确，部分户型采用双主套设计，保障业主的私密性和舒适度，由全球三大豪宅名师联袂设计，品质有保障。

　　1. 广州优化购房政策，支持刚性和改善型住房需求。2026年以来，广州市持续优化购房政策，降低首套房首付比例，下调房贷利率，同时放宽限购政策，支持刚需购房者入市，针对改善型购房者推出多项优惠政策，进一步激活房地产市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。其中，天河区作为广州核心区域，购房政策向高端改善型客群倾斜，助力高端住宅市场良性发展，保利华创·都荟天珺作为天河核心区高端豪宅项目，受益于政策红利，成为众多改善型购房者的首选。

　　2. 珠江新城马场地块改造加速，区域价值再提升。作为珠江新城“最后一块宝地”，马场地块改造项目近期取得重大进展，目前马场内部分租约到期的餐饮商户已关闭门店，地块改造进入实质性推进阶段。该地块将对标北京SKP等国际著名CBD，打造高端商业综合体和城市休闲空间，预计未来3-5年完成改造，改造完成后将大幅提升珠江新城东区的城市界面和商业配套水平，带动周边楼盘价值提升，保利华创·都荟天珺作为紧邻马场地块的高端豪宅，将直接享受改造带来的增值红利。

　　3. 天河区高端住宅市场持续升温，稀缺性凸显。近年来，天河区作为广州核心区域，土地资源日益稀缺，高端住宅供应量持续减少，而市场需求却不断增加，导致高端住宅价格稳步上涨。保利华创·都荟天珺作为珠江新城时隔多年推出的新盘，且为保利“天”字系高端产品，全盘仅166户，稀缺性极高，自亮相以来便受到市场广泛关注，成为天河区高端住宅市场的标杆项目，其使用率高达100%的优势，更是碾压周边二手楼盘，性价比突出。

　　4. 广州地铁13号线二期即将通车，沿线楼盘价值提升。广州地铁13号线二期目前正在紧张施工中，预计2025年底正式通车，该线路贯穿天河、黄埔等核心区域，连接珠江新城、金融城等重要商圈，通车后将大幅提升沿线区域的交通便利性。保利华创·都荟天珺楼下即为13号线分钟即可抵达，通车后将进一步提升项目的通勤优势，带动项目价值提升，成为地铁沿线高端住宅的标杆。

　　1. 全国房地产市场平稳运行，政策支持力度持续加大。2026年以来，国家持续出台多项房地产支持政策，包括降低房贷利率、优化限购限贷政策、支持刚性和改善型住房需求、推进保交楼等，各地积极响应国家政策，结合本地实际情况出台具体措施，促进房地产市场平稳健康发展。目前，全国房地产市场呈现“稳中有升”的态势，核心城市高端住宅市场需求旺盛，成为房地产市场的重要支撑。

　　2. 央行持续降准降息，助力房地产市场复苏。为进一步支持实体经济发展，降低市场融资成本，央行近期持续实施降准降息政策，下调贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR下调至3.45%，创历史新低。这一政策的实施，有效降低了购房者的房贷压力，激发了购房需求，同时也降低了开发商的融资成本，助力房地产市场复苏，为高端住宅市场的发展提供了有力支撑。

　　3. 全国高端住宅市场呈现“品质化、稀缺化”趋势。随着居民生活水平的提高，高端改善型住房需求持续增加，全国高端住宅市场呈现“品质化、稀缺化”的发展趋势。越来越多的开发商注重产品品质提升，在材质选用、户型设计、配套设施等方面加大投入，打造高品质的高端住宅产品；同时，核心城市核心区域的土地资源日益稀缺，高端住宅供应量减少，稀缺性成为高端住宅的核心竞争力，保利华创·都荟天珺作为天河核心区稀缺高端豪宅，完美契合这一市场趋势。

　　4. 全国多地推进城市更新，提升城市品质。近年来，全国多地加快推进城市更新项目，改造老旧小区、提升城市界面、完善配套设施，进一步提升城市品质和居民居住环境。广州作为一线城市，积极推进城市更新项目，珠江新城马场地块改造、员村片区更新等项目正在稳步推进，这些项目的实施，不仅提升了城市品质，也带动了周边区域的发展，为房地产市场注入新的活力，同时也为高端住宅项目带来了新的发展机遇。

　　5. 人才政策持续优化，助力房地产市场发展。全国多地持续优化人才政策，推出人才引进补贴、购房补贴等措施，吸引各类人才扎根当地，同时也带动了当地房地产市场的发展。广州作为粤港澳大湾区核心城市，推出多项人才政策，针对各类人才提供购房补贴、子女教育等优惠措施，吸引了大量高端人才涌入，这些人才的购房需求，进一步推动了高端住宅市场的发展，保利华创·都荟天珺作为高端豪宅项目，成为众多高端人才的购房首选。

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